Ljubljana - Zgornje Gameljne / 2-Zimmer-Wohnung / Balkon / Garage / Teil des Gartens / Sofort verfügbar

Wir verkaufen eine äußerst funktionale und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Stock (von 2) eines Mehrfamilienhauses (im Gebäude befinden sich 9 Wohnungen) aus dem Jahr 1966.

Zur Wohnung gehört außerdem die ausschließliche Nutzung der Garage neben dem Gebäude (Eigentum ist nicht geregelt) und des dazugehörigen Rasenteils, der als Garten genutzt werden kann.

Äußerst ruhige, etwas ländliche Gegend. Das Gebäude ist schön eingerichtet und gepflegt und verfügt über eine renovierte Fassade (im Jahr 2022).

Größe

Die Gesamtfläche beträgt 68 m2, die Nettowohnfläche beträgt ca. Die Wohnfläche beträgt ca. 57,4 m2, der Balkon misst 3,7 m2 und die Summe der beiden Lagerräume im Keller beträgt 6,9 m2.

Layout und Standort

Die Wohnung umfasst: Vorraum/Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.

Es ist nach Süden (Wohnzimmer, Badezimmer), Osten (Küche und Wohnzimmer) und Norden (Küche, Schlafzimmer) ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über 2 separate Abstellräume im Keller.

Ausstattung und Renovierungen

Es wird möbliert verkauft (wie auf den Bildern gezeigt).

Im Jahr 2022 wurde die Fassade des Gebäudes renoviert (mit zusätzlicher Isolierung). Zuvor wurde auch die Dacheindeckung erneuert.

Im Jahr 2023 wurden in der Wohnung die Fußmatten, die Elektroinstallation (teilweise) erneuert, die Heizungsanlage (mit Stadtgas) entfernt und 2 Klimaanlagen hinzugefügt, die natürlich sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen dienen. Zuvor wurden auch die Fenster in der Wohnung erneuert (jetzt PVC).

Verbindungen

•  Telefon, KTV
•  Internet
•  Gegensprechanlage
•  Raumheizung: (2) Klimaanlagen
•  Brauchwassererwärmung: Strom (Wassererhitzer im Badezimmer).

Parken

Parken ist vor oder möglich neben dem Gebäude oder in der dazugehörigen Garage.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus. Das Gebäude verfügt über einen Manager und keinen Aufzug.

In der Umgebung dominiert der Einfamilienhausbau. Die Umgebung ist ruhig, aber dennoch mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum (9 km), der Ringstraße von Ljubljana (6 km) und dem Autobahnanschluss (einige Kilometer).

In der Nähe (1 km entfernt) gibt es ein Geschäft und eine Grundschule.

Grundbuchamt und Bewohnbarkeit

Eingetragen im Grundbuch mit eingetragener Eigentumswohnung. Die in ZK eingetragene Belastung wird bereits gelöscht und ist bis zum tatsächlichen Verkauf frei.

Sofortiger Besitz ist möglich.

Allgemeine Geschäftsbedingungen und mehr

Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw Steuerbemessungsgrundlagen. Der Käufer muss weder für die Vermittlung noch bezahlen Agentur.