Kroatien - Poreč - Baderna / Freistehende wunderschöne Villa mit Pool in einer ruhigen Gegend der istrischen Landschaft
In Baderna bei Poreč (20 km von Poreč entfernt) verkaufen wir eine wunderschöne Villa mit Swimmingpool, am Rande eines istrischen Dorfes gelegen (mit viel Privatsphäre).
Die Villa (Erdgeschoss + Dachgeschoss) wurde 2010 gebaut. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und zusätzliche Toiletten.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Hinter dem Haus befindet sich ein Carport für 2-3 Autos.
Es zeichnet sich durch ein wirklich großes Grundstück (4.212 m2) und einen großen Swimmingpool mit einer Fläche von 66 m2 aus.
Größe
Die Fläche des Hauses beträgt brutto bzw. 305 m2 234 m2 Nettofläche, der Rest sind Terrassen vor, neben und hinter dem Haus.
Die Grundstücksgröße beträgt 4.212 m2. Mehr als die Hälfte des Grundstücks ist bebaubar, der Rest hat eine spezifische Nutzung: Wald.
Layout und Standort
Aufteilung der Räume nach Stockwerk des Hauses:
Erdgeschoss: Eingangshalle, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin und mehreren Ausgängen zu den Terrassen, 3 Schlafzimmer (das größere Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche / alle Schlafzimmer haben auch Ausgänge zu den Terrassen), Badezimmer mit Badewanne und Dusche , Hauswirtschafts-/Heizraum, Toiletten, Treppenhaus.
Mansarde: Treppenhaus, Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, großzügiger Balkon.
Das Haus verfügt außerdem über einen Anbau, der über einen eigenen/separaten Eingang verfügt, wo sich eine Eingangshalle, ein größerer Raum mit Küchenzeile und separate Toiletten befinden.
Ausstattung, Materialien und Renovierungen
Viele der Inneneinrichtungen sind Sonderanfertigungen und von hoher Qualität. Das Haus wird komplett möbliert verkauft.
Alle Fenster sind aus Holz. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, außer in den Schlafzimmern, wo die Heizung über Heizkörper erfolgt. Der Anbau verfügt über keine Zentralheizung, kann aber zusätzlich mit einem Kamin beheizt werden. Der Bodenbelag besteht aus Keramik, außer in den unteren Schlafzimmern, wo Parkett vorhanden ist.
Seit dem Bau des Hauses im Jahr 2010 wurde es regelmäßig gewartet und renoviert, wie zum Beispiel:
Im Jahr 2022 wurde die gesamte Dacheindeckung erneuert, zusätzliche Vordächer über dem Balkon angebracht usw.
Im Jahr 2024 wurde die gesamte Mechanisierung des Pools erneuert, Steine rund um den Pool verlegt und der Weg zum Haus gepflastert.
Anschlüsse und Heizung
Sanitär, Strom
Telefon und KTV
Internet (Optik wird ins Haus gebracht)
Raumheizung: zentraler Flüssiggasherd
Klimatisiert: Es gibt 6 separate Einheiten im Haus (1 Einheit in jedem Schlafzimmer, 1 Einheit in der Küche und 1 Einheit im Wohnzimmer)
Parken
Sie können hinter dem Haus unter einem Carport parken. Es gibt Platz für 4-5 Autos. Das Haus liegt am Ende des Dorfes, so dass das Parken auch auf der Straße möglich ist.
Lage und Infrastruktur
Es liegt in einer sehr ruhigen Gegend der istrischen Landschaft am Ende des Dorfes.
Poreč ist 20 km entfernt und der Anschluss an die Autobahn (Istrian Y) ist 7 km entfernt.
Rechtsstatus und Bewohnbarkeit
Das Eigentum im Vereinigten Königreich ist reguliert und frei von Belastungen.
Das Haus hat eine Baugenehmigung und eine Katastereintragung erhalten.
Der Zugang zum Haus ist gesetzlich geregelt.
Eine Übernahme ist innerhalb von ein bis zwei Monaten möglich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen und mehr
Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw Steuerbemessungsgrundlagen. Der Käufer muss weder für die Vermittlung noch bezahlen Agentur.
