• English
  • German
  • Italiano
  • Russian

Vrstna hiša v mirnem okolišu Štepanjskega naselja v Ljubljani

Cena: 445.000 €

Opis nepremičnine

Ljubljana - Štepanjsko naselje / Stranska vrstna hiša (objekt A) / 155 m2 in 285 m2 zemljišča / P + 1 / 3. PGF

V mirnem okolišu Štepanjskega naselja v Ljubljani prodamo vrstno hišo (novogradnjo), ki se je začela graditi v mesecu septembru 2022, zaključek (do 3. podaljšane gradbene faze) in predviden prevzem pa se pričakuje sredi leta 2023.

Objekt bo sestavljen iz 4ih vrstnih hiš (objekti A, B, C in D). Sredinski enoti (B in C) bosta imeli vrt na južni strani objekta, stranski enoti (A in B) pa bosta imeli zelene površine še na zahodni oz. vhodni strani objekta.

Pritlični prostori bodo namenjeni bivalnemu delu (dnevni prostor, kuhinja, jedilnica), shranjevanju, ter namestitvi tehnične opreme potrebne za obratovanje objekta. Prostore povezuje komunikacijski prostor z enoramnim stopniščem. Bivalni prostori v pritličju se preko panoramske zasteklitve odpirajo proti vrtu oz. atriju, ki pripada posamezni stanovanjski enoti. V nadstropju so prostori namenjeni spanju s pripadajočimi sanitarnimi prostori ter prostori za garderobo in shranjevanje.

Velikost

  • Površina hiše: 155 m2
  • Površina zemljišča: 285 m2
  • Zazidana površina: 99,9 m2
  • Zelene površine: 114 m2
  • Tlakovane in utrjene površine: 71,1 m2

Razporeditev prostorov in lega

Hiša bo obsegala dve etaži s sledečo razporeditvijo:

  • Pritličje: predprostor, stopnišče (4,85 m2), tehnični prostor (12,65 m2), sanitarije (1,9 m2), pralnica (3,7 m2), kuhinja z jedilnico in dnevno sobo (46,3 m2).
  • Nadstropje: stopnišče (4,7 m2), hodnik (8,4 m2), spalnica 1 z lastno kopalnico (15,55 m2 + 5,7 m2), spalnica 2 (15,9 m2), otroška soba 1 (12,4 m2), otroška soba 2 (8,55 m2), kopalnica 2 (5,8 m2).

Vhod v hiše bo s severne strani, vrt oz. atrij z izhodom iz dnevne sobe pa bo obrnjen na južno stran.

Konstrukcija objekta

Nosilno konstrukcijo objekta bo predstavljala kombinacija armiranobetonskih in sten in medetažnih armiranobetonskih plošč. Temeljenje bo izvedeno s temeljno ploščo debeline 30 cm. Debelina nosilnih stenskih kosntrukcij na obodu bodo 25 cm, vse nenosilne stene bodo debelin 20 cm ali manj. Predvidena debelina armirano-betonske medetažne plošče med pritličjem in nadstropjem je 18 cm. Streha bo ravna, nosilno konstrukcijo bo predstavljala AB plošča debeline 20 cm.

Toplotna izolacija

Objekt bo toplotno izoliran in grajen skladno z zahtevami tehnične smernice učinkovite rabe energije TSG-01-004:2010. Primarni toplotnoizolacijski sloj na fasadnih površinah bo EPS debeline 18cm.

Zunanje stavbno pohištvo

Zunanje stavbno pohištvo bo izvedeno iz aluminijastih profilov, s troslojno zasteklitvijo. Vgrajeno stavbno pohištvo bo ustrezalo fizičnim karakteristikam predpisanim v Pravilniku o učinkoviti rabi energije v stavbah.

Ogrevanje in priprava tople sanitarne vode

Ogrevanje prostorov in priprava tople sanitarne vode v posamezni stanovanjski enoti je predvideno s sistemom hibridne toplotne črpalke zrak-voda, ki omogoča dogrevanje z zemeljskim plinom. Ogrevalne naprave bodo nameščene v tehničnem prostoru v pritličju objekta.

Ohlajevanje

V posamezni stanovanjski enoti bo pripravljena pred-inštalacija za montažo posameznih klima naprav.

Senčenje

Na vseh oknih bodo nameščena zunanje žaluzije na ročni pogon.

Kanalizacija

Fekalna kanalizacija bo priključena na sistem javnega kanalizacijskega omrežja za komunalno odpadno vodo, vsa meteorna voda pa se bo zbirala in ponikala na zemljišču pripadajočem posamezni stanovanjski enoti.

Gradnja do 3. podaljšane gradbene faze

Prodajna pogodbena cena velja za nakup nepremičnine v tretji podaljšani gradbeni fazi, ki zajema zgrajen objekt do določene faze in vključuje, pokrito streho, vgrajeno zunanje stavbno pohištvo, izvedeno fasado ter urejeno okolico. To zajema asfaltirano dostopno pot in izvedenimi priključki na gospodarsko javno infrastukturo do parcele, asfaltirane in tlakovane površine pred vhodom v posamezno enoto stavbe, ter na zadnji strani z zemljino nasut vrt in utrjenim nasutjem za možnost izvedbe lesene terase. Komunalna opremljenost nepremičnin zajema priključke na omrežje javnega vodovoda, električnega in telekomunikacijskega omrežja ter omrežje za oskrbo z zemeljskim plinom. Odvajanje odpadnih fekalnih vod bo urejeno z odvodnim kanalom preko sosednjih zemljišč s podeljenimi služnostmi, meteorne vode pa se bodo preko ponikovalnic na pripadajočem zemljišču posamezne enote vodile v ponikanje.

V kolikor bi kupec želel pa je mogoče tudi dokončanje objekta ("na ključ").

Lokacija in razdalje

Objekt bo umeščen v miren okoliš a vseeno le streljaj od vse pomembne infrastrukture.

  • LPP postaja: 400 metrov
  • Osnovna šola Martina Krpana ali vrtec Vrba: 500 metrov
  • Osnovna šola Božidarja Jakca, trgovina, fitnes, športni center: 800 - 900 metrov
  • Vrtec Otona Zupančiča: 1.000 metrov
  • Pošta, restavracije, lekarna, ...: 800 - 1.000 metrov

Osnovni podatki nepremičnine

Posredovanje:
prodaja
Šifra:
ŠTEPANJSKO-A
Vrsta objekta:
hiša
Tip:
vrstna
Nadstropje:
P+1
Tlorisna površina:
155,00 m²
Parcela:
285,00 m²
Število spalnic:
4
Število kopalnic:
2
Opremljenost:
Neopremljeno
Leto izgradnje:
2022
Regija:
Ljubljana
Občina:
Moste Polje
Lokacija:
Štepanjsko naselje

Energetski razred nepremičnine

Energetska izkaznica stavbe

Energetska izkaznica
Razred B2
A1
A2
B1
B2
C
D
E
F
G
0 15 35 60 105 150 210 300+

Oprema nepremicnine

zemeljski plin, ogrevanje s toplotno črpalko, domofon, telefon, ISDN, ADSL, kabelska televizija, kabelski internet

Ostalo

atrij, terasa, več parkirnih mest, zemljiška knjiga, shramba

IZRAČUN KREDITA

Vpišite vaš naslov in poiščite pot do nepremičnine

Iz naše ponudbeveč

Anketa

Imate letos namen kupiti:
Total:

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

ABC nepremičnine d.o.o.