Ljubljana - Rožna dolina / Stanovanjsko - poslovni objekt / Prodaja se solastniški delež (1/2) stavbe in pripadajočega zemljišča
Na odlični lokaciji v Rožni dolini prodamo stanovanjsko - poslovni objekt v osnovi zgrajen leta 1980. Objekt je investicijsko vsekakor zanimiv za potencialnega investitorja.
V pritličju objekta se je nahajala tiskarska delavnica s servisnimi prostori (kurilnica, shramba, sprejemnica, garaža, ipd.).
V nadstropju objekta pa je bilo včasih 5 različno velikih stanovanj, ki so bila leta 2004 spremenjena v hostel.
Objekt že nekaj let ni v uporabi. Notranjost je v slabšem stanju in vsekakor potreben prenove.
Velikost
Površina celotnega objekta (po GURS-u) meri 1.147 m2, pripadajoče zemljišče pa je veliko 625 m2.
Površine po delih stavbe (vpisanih na GURS-u; stanje v naravi je seveda drugačno zaradi pretekle preureditve v hostel):
- Del 1: Stanovanje / 233,4 m2
- Del 2: Stanovanje / 200,4 m2
- Del 3: Stanovanje / 161,4 m2
- Del 4: Poslovni del stavbe / 54,1 m2
- Del 5: Industrijska raba / 274,4 m2
- Del 6: Stanovanje / 112,4 m2
- Del 7: Stanovanje / 110,9 m2
Trenutno stanje v naravi je razvidno iz priloženih tlorisov po etažah.
Ostale lastnosti nepremičnine
- Objekt je zgrajen klasično (opečnata gradnja).
- Streha, fasada, stavbno pohištvo .. vse je v prvotnem stanju.
- Ogrevanje je urejeno centralno na raditorje na mestni plin.
- Objekt je že nekaj časa prazen in ni v uporabi, zato je potreben kar konkretne prenove.
- V letu 2004, ko se je v nadstropju in mansardi vzpostavil hostel se je skoraj v celoti spremenila razporeditev prostorov in prenovil določen del vodnih in elektro inštalacij.
- Objekt je večjih dimenzij in sega do vseh 4ih meja parcele.
- Pred objektom je nekaj zemljišča in prostor za parkirišče.
- Zemljišče ima namensko rabo SSse (splošne eno in dvostanovanjske površine).
- Med drugim so na tem območju dopustni tudi objekti kot npr.: stanovanjske stavbe za posebne namene, stavbe za izobraževanje, stavbe za zdravstvo.
- Pogojno dopustni objekti so tudi: gostilne, restavracije, hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno namestitev, druge gostinske stavbe za kratkotrajno namestitev, stavbe javne uprave, bank, pošt, trgovske stavbe, stavbe za druge storitvene dejavnosti, itd.
- Dostop do stavbe je urejen (občinska cesta).
- Solastni delež 1/2, ki je predmet prodaje, ni razdeljen v naravi.
Priključki
- Telefon, KTV
- Internet
- Ogrevanje prostorov: centralno na mestni plin (radiatorsko)
- Ogrevanje sanitarne vode: centralno na mestni plin
Parkiranje
Parkiranje je mogoče pred objektom ali na javnih površinah v ulici.
Lokacija in infrastruktura
Objekt se nahaja na odlični lokaciji le nekaj minut vožnje od centra mesta. V bližini je trgovina, osnovna šola, vrtec, nekaj fakultet, Tivoli in Rožnik.
Pravno stanje
PRODAJA SE SOLASTNIŠKI DELEŽ (1/2) STAVBE IN PRIPADAJOČEGA ZEMLJIŠČA.
Lastništvo v zemljiški knjigi je urejeno in bremen prosto.
Dostop do objekta je urejen (občinska cesta).
Objekt ima gradbeno dovoljenje za tiskarsko delavnico (izdano leta 1990) in s tem povezano uporabno dovoljenje (izdano leta 1998).
Pogoji in ostalo
Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.
Oglaševana cena je za prodajo solastniškega deleža 1/2.