Dvostanovanjsko - poslovna hiša / P + N + M / 396 m2 bruto površina / 745 m2 zemljišča

Ponujamo nakup odlične prostorne hiše, ki ponuja udobno in kvalitetno bivanje za eno ali več družin. Samo 10 km iz centra Ljubljane, v naravnem okolju, le 3 km od AC ljubljanske obvoznice in 400 m oddaljeno od LPP postajališča.

Hiša, ki je bila dokončana leta 1980, je primerna za vse, ki imajo raje naravo kot mestni vrvež, potrebujete pa vso infrastrukturo v bližini in dobro prometno povezavo z mestom.

Stoji na dvignjeni, sončni in lepi lokaciji, orientirana na JZ, v neposredni bližini gozda in rekreativnih površin.

Lepo vzdrževana in skozi leta redno obnavljana, z dvemi stanovanji (v nadstropju in mansardi) in poslovnimi prostori v pritličju, urejenim vrtičkom in zelenico. Mogoča je preureditev tudi v tristanovanjsko hišo.

Okolica hiše je ograjena in primerna za hišne ljubljenčke. Na dvorišču stilska vrtna uta za piknik in prijetno druženje ali parkiranje avtomobila. V hiši sta 2 garaži, na tlakovanem dvorišču je lahko parkiranih do 5 vozil.

Velikost

•     Velikost zemljišča: 745 m2
•     Skupna površina prostorov: 396 m²
•     Stanovanjska površina: 238 m²
•     Nestanovanjska površina: 158 m² (od tega: balkon 17 m2, terasa 45 m2 in pokrita terasa 9 m2)

Razporeditev prostorov

•     Pritličje (cca. 131 m²): poslovni prostori / delavnica (možno preurediti v bivalne ali športne), 2 garaži, skladišče, kurilnica, shramba, pralnica, toaletni prostori.
•     Nadstropje (cca. 165 m²): obsega štiri sobno stanovanje v izmeri 103 m² s pisarno, sanitarijami, kopalnico, dnevno sobo, 2 spalnici, kuhinjo ter izhodom na balkon in teraso v izmeri 62 m².
•     Mansarda (cca. 100 m²): obsega štiri sobno stanovanje v izmeri 91 m² s sanitarijami, kopalnico, dnevno sobo, 3 spalnice, kuhinjo ter izhodom na pokriti balkon v izmeri 9 m².

Etaže so povezane z notranjim stopniščem. Hiša ima 2 ločena vhoda: v pritličju in nadstropju.

Obnove in oprema

Med leti 2000 in 2010:

•     rekonstrukcija kurilnice in dimnika – rosfrei tuljava, nova peč BUDERUS na kurilno olje,
•     zamenjana vsa okna (3 slojna) in protivlomna vhodna vrata, vse INTERNORM ter rolo električna garažna vrata ROLTEK,
•     obnovljene vse kopalnice in WC-ji skupaj z hodniki (keramika višjega cenovnega ranga), obnovljene terase in balkoni,
•     vgrajen hišni sistem za hlajenje AIRWELL, video nadzor in alarmni sistem,
•     nova dodatna izolacija TERMOTOP, strešna kritina GERARD, novi stropi in strešna okna VELUX s senčili v mansardi,
•     nova kuhinja po naročilu, spalnica HULSTA in dnevna soba v nadstropju,
•     nova vrtna uta 5 x 6,6 m (33 m²) in obnovitev fasade.

V letu 2017:

•     obnova mansarde (nova kuhinja NOBILIA in dnevna soba)
•     rekonstrukcija ogrevanja - toplotna črpalka KRONOTERM za sanitarno vodo.

Oprema

Hiša je kompletno opremljena in se kot taka tudi prodaja. Parket, keramika, les, pohištvo in ostali materiali ter ogrevalna, hladilna in bela tehnika, vse višjega kvalitetnega - cenovnega razreda (INTERNORM okna, VELUX strešna okna, GERARD kritina, NOBILIA kuhinja, HULSTA pohištvo, NATUZZI sedežna, BUDERUS peč, KRONOTERM toplotna črpalka, AIRWELL klimatske naprave, SIEMENS, LIEBHERR, MIELE ...).

Priključki

•     Internet – optika
•     Ogrevanje – CK na olje (cisterna vgrajena v zemlji 5.000 litrov) + na hiši tudi priključek za zemeljski plin
•     Ogrevanje sanitarne vode (kapaciteta 300 litrov) – toplotna črpalka "zrak - voda"

Parkiranje

Hiša ima 2 garaži in nadstrešek. Na tlakovanem dvorišču se lahko parkira tudi do 5 vozil.

Lokacija in infrastruktura

V bližnji okolici se nahaja vsa potrebna infrastruktura (LPP, osnovna šola, vrtec, pošta, črpalka, frizer, trgovina, zdravstveni dom, lekarna, sprehajalne poti, kolesarske poti, rekreativne površine, gozd, itd.). Okolica, kjer se nahaja hiša nudi veliko možnosti za sprehode in preživljanje prostega časa v naravi. LPP postajališče je oddaljeno cca. 400 metrov, center mesta pa slabih 10 km.

Pravno stanje

ZK stanje hiše in dostop sta urejena.

Hiša ima gradbeno in uporabno dovoljenje.

Pogoji in ostalo

Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove.