Ljubljana - Šiška - Brod (pod Šmarno goro) / Hiša - enota dvojčka / 3. PGF
Na Brodu v Ljubljani prodamo prodamo prostorno in moderno zasnovano hišo oz. enoto stanovanjskega dvojčka v 3. podaljšani gradbeni fazi (zunaj zaključen objekt s fasado in stavbnim pohištvom).
Gradnja se je pričela v letu 2024. Je zgrajena klasično (opeka, AB gradnja) z ravno streho izdelano po najvišjih standardih s podaljšano garancijo (15 + 5 let) in fasado z 20 cm izolacije. Trenutno se izvajajo zaključna dela na zunanjosti objekta (vgradnja stavbnega pohištva in proti pomladi tudi izvedba fasade).
Velikost
Stanovanjska površina hiše (P + N + T) meri 145,4 m2, bruto površina (s teraso) pa 187,1 m2.
Zunanje mere hiše so 9,9 m x 7,5 m.
Zemljišče je veliko 277 m2.
Razporeditev prostorov
Razporeditev prostorov po etažah:
- Pritličje: vhod (8,4 m2), shramba (5,3 m2), sanitarije (3,3 m2), tehnični prostor (4,7 m2), stopnišče (2,6 m2), bivalni del s kuhinjo (34,3 m2).
- Nadstropje: kopalnica (12,1 m2), spalnica z garderobo (16,9 m2), soba (13 m2), soba (13 m2), galerija (4,4 m2), stopnišče (4,9 m2).
- Terasna etaža: večnamenska soba (22,5 m2), terasa (41,7 m2).
Razporeditve prostorov po etažah si lahko ogledate v priloženih slikah tlorisov.
Priključki in ostale lastnosti
- Vodovod, elektrika, javna kanalizacija, internet - vsi priključki bodo na parceli
- Ogrevanje je predvideno na toplotno črpalko, predpriprava za rekuperacijo/prezračevanje
- Stavbno pohištvo je PVC, 3-slojno (znamka "SCHUCO", zunaj antracit barve, notri bela)
- Vhodna vrata bodo ALU izvedbe
- Predvidena višina stropov bo 260 cm
Parkiranje in dostop
Predvideni sta 2 parkirni mesti ob hiši. Dostop do hiše je urejen z javne ceste in po poti v solastništvu.
Lokacija in infrastruktura
Nahaja se v urejenem naselju hiš (nizka gradnja).
Osnovna šola je v neposredni bližini, vrtec je oddaljen manj kot kilometer. Priključek na avtocesto je oddaljen 2 min vožneje.
V neposredni bližini je postajališče za LPP, trgovine, restavracije, priljubljena izletniška točka Šmarna Gora, ...
Pravno stanje in vseljivost
Hiša ima pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje.
Lastništvo v ZK je urejeno.
Pogoji in ostalo
Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.
Slike oz. renderji so zgolj informativne narave in končna izvedba lahko odstopa od prikazanega.
Možnost je tudi izvedbe gradnje na ključ z ločeno pogodbo o izvedbi gradbenih del.
